消费 REITs 二级市场再迎扩容。近日华夏基金发布公告，『华夏中海商业REIT（基金代码：180607）』将于 10 月 31 日登陆深交所。自此，投资者可以在二级市场直接买卖『华夏中海商业REIT』，便捷参与消费 REITs 投资。

『华夏中海商业REIT』由中海、华夏基金、中信证券联合推出。基金首发资产映月湖环宇城是目前消费 REITs 中唯一通过收购盘活资产的代表性项目。该项目隶属于中海『环宇城』产品线，已进入成熟运营阶段，经营效益良好，具备持续成长潜力。根据测算，『华夏中海商业REIT』2025 年 4 月 1 日至 12 月 31 日以及 2026 年的预测净现金流分派率分别为 4.00%（年化）、4.21%。基金发售阶段获得市场高度认可，公众投资者和网下投资者有效认购倍数分别为 361.9 倍和 320.5 倍，基金比例配售前认购金额累计近 1600 亿元。

『华夏中海商业REIT』的发起人中海是房地产开发与不动产运营领域的龙头企业，旗下中海商业发展历经13年发展，已成为商业资产管理领域的领先者：在管商业资产总规模已超过 1000 万平方米，涵盖购物中心、写字楼、长租公寓、酒店及产业园等多种业态，形成了以『全业态专业化运营』和『生态协同价值围合』为核心的双重竞争优势。计划管理人中信证券与基金管理人华夏基金在消费 REITs 领域经验丰富，这些优势将为底层资产的稳健运营和持有人利益最大化提供强大助力。

『华夏中海商业REIT』的上市，不仅为普通投资者提供了参与商业地产投资的高效工具，也进一步丰富了境内公募 REITs 的资产类型，有助于提升整体市场规模与活力，推动 REITs 市场迈向高质量发展。中海高度重视公募 REITs 平台的建设，该平台与企业长期发展战略高度契合。借助 REITs 工具，中海不仅可盘活存量资产、拓宽融资渠道，回收资金将用于新商业项目开发；同时，依托丰富的可扩募资产储备，中海未来还可通过扩募机制持续注入成熟资产，不断做强 REITs 平台，增强可持续发展能力。