河南商丘“建业河畔洋房”推出了小麦换房活动，2元一斤，最高可抵16万元，开发商以2元的价格收购，并没有支付现金。有观点认为，开发商建文置业有限公司从2021年陷入了债务危机，这是在回流资金。开发商属于空手套白狼，收回2元的价格，假设收了500万斤小麦，一转手至少赚取750万人民币，小麦只能抵扣16万，剩余74万甚至更多的房款需要购房者自掏腰包。

投基君认为，房企有困难是肯定的，要不然谁也不会降价卖房，如果最坏的时候已经过去，那么房企整体状况就会发生变化。

此外，最近三个月有十个城市推出房票，包括苏州常熟、台州温岭、宁波、丽水、绍兴、嘉兴、郑州等。房票安置措施是指政府向被征收房屋的所有权人根据房屋价值发放等额（或等额+奖励金）面值的房票，被征收人可以凭房票在有效期内购买合作开发商的楼盘。

房票的使用规定通常为：可兑换的房屋是市内或者市内特定区域的房屋；对于可兑换的房屋是新房还是二手房，不同城市要求不同；原则上，一张房票仅可兑换一套房，且不得将房票买卖、抵押、非法套现；房票可兑换的房屋价值通常不低于房票的面值的一定比例，超出房票面值的部分由购房者通过增加商业贷款补足。

据贝壳研究院数据，6月全国103个重点城市首套房贷利率、二套利率分别降至4.42%、5.09%，持续三个月创2019年以来新低，分别较5月回落49个、23个BP，再度刷新单月最大降幅。本月平均放款周期为29天，与5月持平。自去年10月房贷利率由升转降以来，房贷利率回落持续加速，在5月央行相继大幅下调房贷利率下限和5年期LPR后，6月103个城市中已有56%的城市首套、二套房贷利率降至下限4.25%、5.05%。

6月以来伴随着疫情形势持续好转，部分城市降低首付比、调整公积金政策等支持力度加强，地产销量增速加快改善，6月前19天35城地产销量增速降幅加速收窄,各线级城市销量增速均有上行，其中一二线城市销量增速回升幅度较大。

华泰证券认为，借鉴2014年周期，未来销售共振有望出现，民企改善仍有空间。回顾2014年周期，由于一二线城市严格限购、三四线城市高库存的影响下，2014年上半年我国房地产市场降至冰点，在景气困境下市场迎来政策全面宽松。房企融资、行业调控、信贷、流动性政策全面转向，政策向成交传导存在时滞，政策全面反转至行业基本面触底时滞约2个季度。城市之间存在分化，重点城市恢复速度和弹性都好于全国。而成交向投资的传导同样存在时滞，土地投资底部较地产成交时滞约2-3个月，开发投资约滞后9个月。

该机构表示，当下与2014年有很多相似之处，销售与成交承压，政策全面转向，销售和投资都面临严重的困境，行业政策开始解除限制，房贷政策逐步宽松，融资政策处于宽松通道。参照2014年周期，政策全面启动到销售见底的时滞约2个季度。从2021H2的点点星光到2022Q2的星火燎原，政策宽松预期明确，叠加基数效应，预计政策与销售的共振在2022Q3出现。

对于普通投资者来说，投基君还是推荐大家通过配置ETF的方式参与市场投资，中证全指房地产指数是目前市场上能够比较全面反应房地产板块的指数，而跟踪中证全指房地产指数的场内基金共有2只，华夏中证全指房地产ETF（515060）和南方中证全指房地产ETF（512200），其中南方中证全指房地产ETF规模最大，为59.89亿元，相较投基君今年首次推荐，该基金规模已经增长了30亿元。